房價合不合理怎麼看? 購屋時怎麼找合理的房價？

房價合不合理怎麼看? 購屋時怎麼找合理的房價？
所有置產者無論目的是投資還是自住都有一個共同點，就是想以合理的價位購得資產，但怎樣的價錢才是合理的? 買房子如何才不會花冤枉錢呢? 以下為幾種購屋置產時取得合理價格的方法。
1. 觀察近期相似住宅型態所售出的價格：
相似的房屋型態是指無論所在社區、大小及生活機能等條件接類似。一棟翻新的老舊公寓應與同區內相似大小的公寓有著接近的價格。最好的方式為詢問當地房仲業者，比較相似房屋型態外，可以順便觀察較大或較好的房屋是否比自己理想的房屋價格更高。如果比較更大更好的住宅單位，價格卻相較不遠，表示所想要取得的房屋價格太高，需要重新評估其合理性。所以，跟市場上相似房產單位比較是購屋前必經的程序。
2. 觀察相似但無法出售的房屋：
購屋者購屋時如觀察到想購買的房屋類型在仲介手上放很久，無法售出或甚至賣不出去，表示現在市場上相似物件價格缺乏合理性。此外，以市場供給需求來看，一般來說供過於求的商品，價格通常都會稍微偏低。故假如市場上有某種特定的住宅型態出售，其價格理應偏低。此外，也可觀察住宅存量，此數據除提供住宅類型的供給及需求外，並可提供銷售房屋所需時間。
3. 實地看屋：
「貨比三家不吃虧」，買房子時應多實地看房，除比較想購買房屋類型的價錢外，並應比較分析大小、建材、屋齡、設備、生活機能、學區等。售屋者應開出與市場相容之價位，購屋者亦可以比較尋找合理價位。
4. 考量市場條件與增值率：
售屋者通常提高房價，購屋者則相反。在出售市場上漲時，售屋者不一定會將價格大幅提升(因為上漲的最高點較難預測)，但房市低靡時，房屋售價仍有可能偏高，故購屋者需先觀察市場走勢，多比較價格，才不至於吃虧。此外，除觀察房市外，就業率及貸款利率亦為購屋時重要的考量因素。失業率的高低與房市起伏有著相當大的關係，失業率增高時，房價通常趨於萎縮，普遍購屋慾減低，失業率亦導致民眾無法支付或不願向銀行借貸。
5. 是否為自售屋?
購屋者於買房時亦可以觀察出售者是否透過仲介，一般而言屋主自行出售房屋通常是因為仲介費或對仲介提出的估價不滿意，故購屋者需注意，如為自售屋，房價應至少比房仲業者提出的價格較低，因房東省卻了仲介費用。此外，倘若售屋者對房仲業者提出的價格不滿意而決定自售者，則非常有可能售屋人提高售價。故購屋者該多看多比較，比較自售與仲介業者提出的價格。
6. 房屋所在地區的增值率為何?
提升交通便利性及生活機能等相關公共建設之開發能大幅促進地區房價成長。一般而言，當有具正面性的公共建設如捷運、大型購物商場等開發，對地區不動產價位將有提升的幫助。購屋人應多方蒐集消息在價格上漲前置產，最好的消息來源為房仲業者，購屋者亦可至縣市政府或鄉鎮區公所詢問所欲購產地即將進行之重大建設計畫，學校或道路增建都對房屋增值有助益。另外，到想購屋的地區走走，觀察商業經營情況，如果店家尤其是超級市場或商店，紛紛歇業，這可能意謂著該區已逐漸衰落，故需要重新考慮置產地區。此外，同時有大量新屋公案進行開發時，可意謂著該地區房屋需求量增加，但在大量新屋完工後，房價也會隨著供給的增加而降低。
7. 房屋仲介業的意見：
房仲業者接觸許多市場上現有的多種案件，所以對於哪種建築類型的定位及單價為何，應十分了解，所以購屋前與房仲業者討論價格是否合理，也是必做的功課之一。
8. 購屋者本身認為價錢合理嗎? 值得嗎?
房子是自己住的，每一分錢都是自己辛苦賺的，感覺很重要。購屋者除分析上述多項實際面的因素外，心裡對房價的認知與感覺也很重要。所以就算心儀的房子比市價稍貴，也不會在乎多付出一點了。
9. 以低價試探：
購屋時可向售屋者提出比行情低的價錢來試探屋主的反應。在國外，某些售屋人會將底價直接提出，因為想省去議價的過程；而台灣的文化，一般則將房價提高，然後再慢慢議價。如果低價試探而售屋者接受，表示他原先的開價並不合理，消費者的低價可算是合理的價格，間接反映市場上該房屋類型的實際價格。反之，有些售屋者將房價壓低是為了吸引更多看屋者來訊問，但不會依所提出之價錢出售，反而慢慢提高房價，將房屋售予出價最高的人。但如尋得真正理想或喜歡的房子，低價試探可能會直接受到屋主的拒絕而失去議價的機會。故詢價需有技巧，低價試探可以找出合理的價位，但並非隨時或隨處試用。
10. 房屋價值或整修鑑價：
一般購屋者辦理貸款時，金融業者常會聘請估價師或自行鑑定房屋價值，以確保貸款者無法償還貸款時，房屋可透過拍買讓金融機構取回欠款。故如果銀行的估價大幅低於實際價格時，表示該房屋出售價格過高，金融機構甚至會不建議購買或不批准貸款申請。此外，購買中古屋時，房屋如果有嚴重需維修的問題如漏水、大面積壁癌等，因購買後需支付大筆修復費，故可以要求房東減少房價或交屋前修復並支付修復費用。購屋時，消費者應到處比較、比價，應以公平合理的價位取得資產。以上10種詢價的方式可以使購屋者在買屋時以最完整的資訊詢得公平的交易價，但詢價的技巧及購屋、詢價前所需之資料蒐集等準備工作都會於多次的經驗後漸漸駕輕就熟，之後，並能於購屋時提出合理出價並辨別合理價位